Internet of Things đang thay đổi bất động sản như thế nào

Khi Cách mạng kỹ thuật số (hay Cách mạng công nghiệp lần thứ ba) nhường chỗ cho Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, tất cả các lĩnh vực đang mở rộng vòng tay để mở ra những làn sóng đột phá công nghệ mới, cách mạng hóa modus operandi, tạo ra những cách hoàn thành công việc mới lạ và sáng tạo. Ngay cả một lĩnh vực truyền thống và lâu đời như bất động sản cũng không bị bỏ lại phía sau trong những thay đổi mang tính đột phá này vì Internet of Things (IoT), một trong những lĩnh vực đáng chú ý nhất trong thời đại mới này, sử dụng sức mạnh to lớn của khả năng kết nối lẫn nhau để định hình cách thức và cách thức của các nhà phát triển và khách hàng của họ tương tác với nhau. Đèn hiệu, nhà thông minh, tòa nhà thông minh, thành phố thông minh – IoT đang thay đổi ngành bất động sản theo nhiều cách.

IoT là gì?

Trong một ngôi nhà trung bình ở Mỹ, chắc chắn sẽ có ít nhất một vật thể biến ngôi nhà thông minh. Internet vạn vật có mặt ở khắp mọi nơi. IoT là một mạng lưới các thiết bị được kích hoạt internet và có thể nói chuyện với nhau. Internet of Things, còn được gọi là Web trong cuộc sống, khi được định nghĩa từ góc độ chung, là mạng của các đối tượng vật lý, bao gồm thiết bị di động, phương tiện cũng như các tòa nhà, được nhúng với phần mềm, thiết bị điện tử và kết nối Internet để thu thập, chia sẻ và áp dụng dữ liệu. Không thể phủ nhận, IoT đang tạo ra những thay đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Làm sao?

IoT tăng cường khả năng kết nối của thế giới vật lý của chúng ta

Ngày nay, các tòa nhà đóng vai trò là nơi lưu trữ các ứng dụng khác nhau dựa trên Internet of Things. Các cảm biến ngày càng được lắp đặt bên trong và bên ngoài các tòa nhà để thu thập một lượng lớn dữ liệu có thể được phân tích và sử dụng một cách hợp lý nhằm tối ưu hóa cách thức chiếm hữu và vận hành của một tòa nhà cũng như toàn bộ cơ sở hạ tầng của nó. Dưới đây là một số ví dụ về cách mà Internet of Things đang thay đổi lĩnh vực bất động sản:

• Hệ thống, cũng như các tòa nhà, có thể tìm hiểu và phản ứng với hành vi của người cư ngụ, cả về tòa nhà như một đơn vị toàn thể và cả các phòng riêng lẻ. Thay vì có các điều khiển hệ thống sưởi và ánh sáng được vận hành bằng tay, hệ thống HVAC giờ đây có khả năng điều chỉnh nhiệt, điều hòa không khí và ánh sáng, phản ứng với sự hiện diện / vắng mặt của người cư ngụ. Khi một người cư ngụ sử dụng các hệ thống này theo thời gian và ngày càng rộng rãi, theo cùng một tỷ lệ, họ cũng có thể tìm hiểu các cách sử dụng và do đó, là cách tốt nhất để tối đa hóa hiệu suất và cắt giảm chi phí năng lượng.
• Các ứng dụng điện thoại thông minh, được tích hợp với các hệ thống trong tòa nhà, có thể hướng dẫn những người cư ngụ đến bàn còn trống hoặc chỉ cho họ cách đến cuộc họp tiếp theo thông qua tuyến đường nhanh nhất có thể. Tương tự như vậy, chẳng bao lâu nữa, những chiếc xe được kết nối sẽ có thể nhận ra tắc đường và tự động đưa ra các tuyến đường thay thế nhanh hơn cho người lái xe trước khi phát hiện ra bãi đỗ xe gần nhất còn chỗ trống.
• Thiết lập một liên kết từ hệ thống an ninh đến điện thoại thông minh, thiết bị đeo được hoặc thẻ bảo mật để cho phép quản lý các cơ sở trong một bất động sảnvà các dịch vụ khẩn cấp để xác định xem một tòa nhà có thông thoáng hay không hoặc xác định các khu vực mà những người bị mắc kẹt có thể được tìm thấy.
• Cảm biến trong thùng rác giúp chính quyền địa phương gửi xe tải thu gom rác thải đến những nơi có đầy thùng rác, do đó, ngăn chặn hành trình lãng phí và tạo ra một môi trường lành mạnh hơn cho công chúng.

Như có thể thấy trong các ví dụ nêu trên, IoT đang tạo ra những thay đổi mang tính cách mạng trong ngành bất động sản và có tiềm năng cung cấp những lợi ích to lớn cho các nhà môi giới cũng như khách hàng. Tuy nhiên, cũng như trong các lĩnh vực khác, bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào không nắm bắt công nghệ hiện đại và thích ứng phù hợp sẽ đối mặt với nguy cơ bị bỏ lại phía sau, mất khách hàng mới và do đó, dòng doanh thu bị sụt giảm.

Trong thời đại ngày nay, người thuê (những người hiện đã quen với cách làm việc hiện đại) coi kết nối và công nghệ là những yếu tố chính khi họ quyết định chọn khu vực để chuyển đến và chi phí thuê mà họ có thể trả. Và quá trình hành động tự nhiên của bất kỳ người chơi tham vọng nào trong lĩnh vực bất động sản là di chuyển theo thủy triều.

Sử dụng Beacons trong Bất động sản

Đây là những thiết bị nhỏ, được bật Bluetooth, được sử dụng để phát ra một URL. Khi bạn ở trong phạm vi phủ sóng của một đèn hiệu, điện thoại thông minh của bạn sẽ tự động phát hiện tín hiệu Bluetooth và gửi cho bạn thông báo rằng một đèn hiệu khả dụng ở một nơi gần đó. Sau đó, bạn có thể quyết định tương tác với beacon và hoạt động sẽ đưa bạn đến URL đã được lập trình trong đó. Công nghệ Beacon, mặc dù mới, nhưng đang nhanh chóng trở nên phổ biến.

Đèn hiệu mang lại lợi ích gì cho ngành bất động sản? Kết nối với khách hàng trong thời đại thông tin và kỹ thuật số ngày nay là một trong những thách thức chính phải đối mặt trong lĩnh vực bất động sản hiện đại. Đây là nơi những tiện ích này xuất hiện: Đèn hiệu cho phép khách sạn nói chuyện với mọi người. Với sự hỗ trợ của thiết bị, thông tin về một ngôi nhà được gửi đến bất kỳ ai ở gần đó cầm điện thoại di động. Với beacon, bạn không cần bắt đầu liên hệ, nó sẽ thực hiện điều đó cho bạn. Nó tích cực thu hút bất kỳ người nào được phát hiện trong phạm vi, bất kỳ thời điểm nào trong ngày và đêm, trong suốt cả năm.

Người dùng thiết bị di động nhận được thông báo trên thiết bị của họ và chỉ với một cú nhấp chuột đơn giản, bạn có thể xem thông tin về ngôi nhà, cùng với cách bạn có thể liên hệ với đại lý niêm yết. Đối với những người qua đường, có vẻ như họ đã được thông báo bởi chính chỗ nghỉ. Biển hiệu có thể mang lại lợi ích to lớn cho cả người mua và đại lý bất động sản.

Tóm lại

Hãy quan sát xung quanh bạn và tìm một tòa nhà cổ kính, lịch sử; bạn quan sát thấy gì ở cửa ra vào, thang máy, sảnh đợi, sảnh đậu xe và toàn bộ cấu trúc của nó? Bạn có thể sẽ không nhận thấy gì? Tại sao như vậy? Điều này là do tòa nhà không hiện đại. Nó chỉ ở đó và không truyền cảm hứng cho sự tự tin mà các tòa nhà hiện đại truyền đạt cho người dùng của họ.

Ngược lại, hãy tưởng tượng rằng tòa nhà được kết nối với nhau. Điều gì sẽ xảy ra nếu nó có thể giao tiếp với doanh nghiệp của bạn và giúp bạn thực hiện các mục tiêu của mình? Đây là những gì mà Internet of Things làm đối với tài sản của bạn: Nó mang lại sức sống cho cả các tòa nhà tư nhân và thương mại, kết nối các nhà môi giới bất động sản với khách hàng tiềm năng, giúp người thuê và doanh nghiệp hiện nay thực hiện một loạt các hoạt động quản lý và bảo trì tòa nhà một cách dễ dàng.

Xuất bản ngày 16 tháng 10 năm 2018