8 cách để tối đa hóa giá trị bán căn nhà của bạn

Bước đầu tiên để nhận được lợi nhuận bán hàng cao nhất cho ngôi nhà của bạn, không có gì đáng ngạc nhiên, là bạn phải hiểu rõ về giá trị thực tế của nó. Có thể bạn đã kiểm tra xung quanh khu vực lân cận và có ý tưởng, nhưng thẩm định là cách tốt nhất để có được dữ liệu khả thi, một phần vì có khả năng thị trường đã thay đổi kể từ khi bạn mua nhà. Do đó, thẩm định nên là bước đầu tiên. Điều này cũng sẽ giúp bạn tránh được vấn đề nhà ở chợ quá lâu.

Dưới đây là năm bước bổ sung để tối đa hóa giá trị.

1. Nâng cấp

Nâng cấp ngôi nhà của bạn bằng cách tạo cho nó một nét hấp dẫn hiện đại sẽ làm tăng giá thành của nó và điều này có thể được thực hiện thông qua lớp hoàn thiện đơn giản nhưng hiệu quả về chi phí – có thể là mặt bàn bằng đá tự nhiên cho nhà bếp và / hoặc các thiết bị bằng thép không gỉ. Nhìn vào những thay đổi này và những thay đổi khác có khả năng thu hút sự chú ý của người mua, chẳng hạn như ánh sáng mới, thay thế cửa sổ và nâng cấp lối vào.

2. Tính năng tiết kiệm năng lượng

Một yếu tố hàng đầu trong danh sách mong muốn của người mua nhà là hiệu quả năng lượng. Họ ngày càng có ý thức về các vấn đề môi trường, và cũng muốn cắt giảm các hóa đơn điện nước. Vì vậy, hãy hoán đổi các thiết bị cũ lấy các thiết bị tiết kiệm năng lượng, đồng thời cân nhắc nâng cấp lên cửa sổ được xếp hạng Energy Star và bộ điều nhiệt thông minh.

Có liên quan: 5 Cách Bán Nhà Nhanh Chóng

3. Bảo trì cần thiết

Khi bạn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường mà vẫn chưa thực hiện các bảo trì cần thiết, nghĩa là bạn đang bán rẻ mình theo đúng nghĩa đen. Các bộ phận bị hỏng hoặc hư hỏng làm giảm giá trị của tài sản này, vì vậy hãy đặt mình vào vị trí của người mua và sửa chữa! Điều này có thể bao gồm một cái gì đó cơ bản như sơn – một trong những cải tiến đơn giản nhất nhưng tiết kiệm chi phí nhất. Hãy nhớ rằng màu trung tính hấp dẫn với hầu hết mọi người và nếu bạn đang tự làm việc này, đừng quên dành đủ quỹ cho con lăn, băng keo, khăn lau và cọ vẽ. Kết quả sẽ cho người mua biết rằng ngôi nhà của bạn được bảo dưỡng tốt, mang đến vẻ ngoài sạch sẽ và tươi mới, giảm bớt công việc của người mua khi họ chuyển đến và làm nổi bật các tính năng của nó.

4. Cải thiện chất lượng không khí bên trong

Tất nhiên, những ngôi nhà được điều hòa không khí tốt và thông gió khác sẽ hấp dẫn người mua về tổng thể, và bất kỳ hệ thống HVAC nào cũng có thể sử dụng nâng cấp / cải tiến, ngay cả khi đó chỉ đơn giản là làm sạch kỹ lưỡng để cắt giảm chất gây ô nhiễm và chất gây dị ứng. Một nơi tuyệt vời để bắt đầu là thuê một công ty chuyên nghiệp có kinh nghiệm trong việc kiểm tra chất lượng không khí trong nhà để tư vấn cho phù hợp. Và kết quả có thể khiến bạn ngạc nhiên; nó có thể là do sàn nhà đang giữ mùi, vì vậy đề xuất có thể là thay thế nó bằng các tùy chọn dễ dàng hơn để làm sạch và không có mùi.

Có liên quan: 5 lời khuyên tuyệt vời để biến bất động sản thành tài sản thực sự

5. Nâng cấp phòng tắm

Tương tự như nhà bếp, nâng cấp phòng tắm là một khoản đầu tư hoàn vốn tuyệt vời. Cân nhắc lắp đặt các thiết bị ống nước mới và sơn một lớp sơn mới và nâng cấp bàn trang điểm.

6. Cảnh quan

Việc trang trí và tạo điểm nhấn cho khuôn viên và khu vườn một cách chu đáo mang đến cho ngôi nhà của bạn sức hấp dẫn khó cưỡng (tất cả chỉ là ấn tượng đầu tiên). Vì vậy, hãy tạo thói quen cắt cỏ hoặc thuê một dịch vụ để thực hiện cả việc đó và cắt tỉa cây bụi và bụi rậm. Cũng nên xem xét việc trồng mới; tùy theo vị trí có thể thêm cây 1.000 đô la đến 10.000 đô la đến giá trị của một ngôi nhà.

7. Thêm không gian nội thất

Các ngôi nhà được định giá một phần bằng cách xác định diện tích vuông và so sánh nó với những ngôi nhà tương tự trong khu vực lân cận, vì vậy, đầu tư vào việc sửa chữa lại một tầng hầm thô, chẳng hạn, sẽ tăng cả không gian và giá trị. Nếu còn bất kỳ phòng nào chưa hoàn thành hoặc các khu vực khác, thì cũng đã đến lúc bắt tay vào thực hiện!

Có liên quan: Trò chơi Bất động sản đang thay đổi nhanh chóng. Bạn đã sẵn sàng để chiến thắng?

8. Dàn dựng

Thay vì để người mua tiềm năng nhìn thấy một ngôi nhà trống, hãy cân nhắc việc liên lạc với một công ty tổ chức để giúp tối đa hóa sự hấp dẫn về mặt hình ảnh và giá trị như vậy. Việc phân chia giai đoạn giúp người mua đánh giá cao sự hấp dẫn của lề đường (cũng thường phải cân nhắc về ngoại cảnh) và giúp họ hình dung về bản thân đang sống ở đó, điều này làm tăng khả năng mua hàng. Việc phân chia giai đoạn giúp người mua có thể nhìn thấy một ngôi nhà trong ánh sáng tốt nhất của nó.