Làm thế nào để Tránh các vị trí trống cho thuê dài hạn và Bảo vệ Doanh thu

Năm mới là một năm mới, nhưng chúng ta vẫn đang ở giữa một đại dịch đe dọa sẽ khiến chúng ta lạc hậu hơn là tiến lên trong hành trình tìm kiếm sự bình thường. Nhiều chủ sở hữu bất động sản và chủ nhà vẫn đang quay cuồng với các lệnh y tế áp đặt (bao gồm cả lệnh cấm trục xuất của chính phủ) đánh dấu phần lớn năm 2021. Những biện pháp này dẫn đến thiệt hại đáng kể về thu nhập và bất kỳ đơn vị nào còn trống chỉ làm trầm trọng thêm các thách thức tài chính hiện đang tồn tại . Vì vậy, điều quan trọng hơn bao giờ hết là đảm bảo rằng tất cả các đơn vị của bạn đều được sử dụng để duy trì doanh thu với mức độ nhất quán nhất định, bởi vì trên thị trường hiện tại, các vị trí tuyển dụng đang đắt hơn bao giờ hết.

Nhược điểm của vị trí tuyển dụng

Những chủ nhà có tài sản trống đang mất dần thu nhập, đơn giản và bình thường. Ngay cả một chỗ trống cũng có thể có tác động tiêu cực lớn đến việc nắm giữ bất động sản. Vì thất thoát doanh thu cho mỗi tháng một căn hộ trống rỗng, chủ sở hữu buộc phải đào sâu hơn vào ví của họ để trả các chi phí như thế chấp, điện nước, bảo trì và sửa chữa.

Một đơn vị không có người sử dụng càng lâu, chủ sở hữu càng phải sử dụng ngân quỹ của mình để trang trải các chi phí liên quan đến việc vận hành doanh nghiệp, và một vị trí trống có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc thực hiện các cải tiến cần thiết và trì hoãn công việc này cho đến một ngày trong tương lai. Tất nhiên, vấn đề thứ hai liên quan đến nguy cơ lớn hơn là các vấn đề nhỏ biến thành các vấn đề lớn hơn (và tốn kém hơn).

Có liên quan: Trò chơi Bất động sản đang thay đổi nhanh chóng. Bạn đã sẵn sàng để chiến thắng?

Sau đây là một số phương pháp hiệu quả nhất mà tôi biết để giữ chân những người thuê tốt nhất, nhưng hãy chuẩn bị hành động nếu một trong số họ quyết định dọn đi.

Sự bảo trì

Biết những khu vực nào của bất động sản cần được cập nhật hoặc thay thế tại thời điểm trống là rất quan trọng và vì vậy bạn nên tránh bị cám dỗ để làm những điều tối thiểu, vì điều đó có nghĩa là những người thuê tương lai sẽ có cái nhìn không thuận lợi về bất động sản của bạn ngay từ đầu. (Nó cũng sẽ phản ánh không tốt về bạn với tư cách là chủ sở hữu bất động sản.) Người cho thuê thông minh; họ có sẵn ngân sách khi bắt đầu tìm kiếm một địa điểm và mục tiêu của họ là thu được nhiều lợi nhuận nhất cho đồng tiền của mình.

Khi nói đến nâng cấp, hãy kiểm tra chức năng của mọi thứ, từ ngăn kéo đến tủ, thiết bị chiếu sáng đến các thiết bị ống nước. Nếu một cái gì đó bị hỏng, hãy sửa chữa nó. Nếu tính thẩm mỹ của thiết bị trông mòn và phai màu, nếu sơn bị sứt mẻ hoặc tường có lỗ thủng, hãy giải quyết những vấn đề đó theo cách để thiết bị hoạt động trong tình trạng tốt nhất có thể.

Nhưng điều đó không có nghĩa là đi quá đà. Các thiết bị trong tình trạng hoạt động tốt có thể ở lại. Bạn có nên thay thế chúng bằng các mô hình tiết kiệm năng lượng hơn không? Có thể, nhưng điều đó có thể được quyết định sau khi người thuê đã chuyển đến và bạn đang tạo ra doanh thu một lần nữa.

Có liên quan: 15 Lời khuyên Quản lý Bất động sản dành cho Doanh nhân Tìm kiếm Thu nhập Thụ động Từ Bất động sản

Định giá

Bất kỳ chủ sở hữu thông minh nào cũng sẽ dành thời gian để nghiên cứu giá trị thị trường hợp lý của các bất động sản cho thuê trong khu vực lân cận. Nếu không có dữ liệu quan trọng đó, gần như không thể thiết lập một mức giá hợp lý để thu hút khách thuê tiềm năng. Nếu bất động sản tọa lạc tại một vị trí đáng mong đợi với nhiều giao thông đi bộ, các doanh nghiệp địa phương và trường học tốt, thì hãy yêu cầu thêm. Điều đó cho thấy, khuynh hướng đầu tiên của quá nhiều chủ cho thuê là đánh giá cao bất động sản cho thuê, đặc biệt nếu vị trí đó hấp dẫn. Nhưng hai điều thường sẽ xảy ra thay thế:

• Người thuê nhà có thể ở lại trong một hoặc hai năm và sau đó chuyển đến một khu phố khác có giá cả phải chăng hơn. Điều này khiến chủ sở hữu bất động sản có chỗ trống một lần nữa, cùng với các chi phí đi kèm với việc nâng cấp và sửa chữa căn hộ để nó phù hợp cho những người thuê tiếp theo.

• Việc thu hút những người cư ngụ tiếp theo trở nên khó khăn hơn, những người có thể không muốn sống trong khu vực lân cận vì giá thuê quá cao.

Đặt giá luôn là một canh bạc, bởi vì bạn có thể không có thu nhập trong nhiều tuần hoặc nhiều tháng nếu bạn không làm đúng cách. Việc làm cho bất động sản của bạn thuê đắt hơn khi so sánh với các bất động sản tương tự xung quanh có thể thực sự khiến bạn phải trả giá về lâu dài, vì vậy hãy nghiên cứu, bao gồm cả những đơn vị khác đang tìm kiếm ở vùng lân cận. Từ đó, bạn có thể quyết định cách định giá để thu hút một người thuê nhà đáng tin cậy, những người có khả năng thanh toán đúng hạn và gắn bó.

Có liên quan: Tiền thuê nhà cho một gia đình tăng 10% vào tháng 9, mức tăng hàng năm nhanh nhất trong 16 năm

Phân tích khả năng đáp ứng và chuyển đi

Khi một người thuê nhà dọn đi, chủ sở hữu bất động sản phải luôn xem xét lý do tại sao. Một số tình huống không thể tránh khỏi, chẳng hạn như người thuê nhà bắt đầu một công việc mới ở nơi khác, chuyển đến ở với một người khác ở khu vực lân cận hoặc quyết định mua một bất động sản của riêng họ. Nhưng khi chuyển ra ngoài là vì người đó không hài lòng với tài sản hoặc việc quản lý điều hành nó, đó là một vấn đề quan trọng mà bạn cần phải thừa nhận. Các nhà quản lý giỏi là những người nhạy bén, minh bạch và giao tiếp. Khi người thuê nhà cảm thấy an toàn, thoải mái và được đánh giá cao ở nơi họ sinh sống, họ sẽ sẵn sàng tiếp tục trả tiền để có được đặc quyền đó hơn.

Vì vậy, đừng coi những người thuê nhà của bạn là điều hiển nhiên. Hãy đối xử với họ một cách công bằng và tôn trọng và họ cũng sẽ làm như vậy với bạn. Nếu và khi có vấn đề phát sinh, hãy giải quyết nó một cách trung thực, và nếu cuối cùng người thuê quyết định dọn đi, bạn có thể yên tâm khi biết mình đã làm mọi thứ trong khả năng của mình để tránh nó.