Làm thế nào để tách các công ty quản lý tài sản vĩ đại khỏi công ty tốt

Có nhiều lý do để thuê một công ty quản lý tài sản, nhưng không có lý do gì để bạn phải bận tâm với một công ty không hoạt động theo tiêu chuẩn của bạn. Và tin tôi đi, chúng ở ngoài kia, và nếu bạn không lạnh lùng – lưu tâm đến sự khác biệt giữa điều tốt và điều xấu – thì điều đó sẽ khiến bạn và doanh nghiệp của bạn trở nên tồi tệ nhanh chóng. Nó vấn đề bạn thuê ai, bởi vì có nhiều việc để quản lý một bất động sản hơn là xác định những người thuê tốt và thu tiền thuê.

Bạn sẽ gặp nhiều ứng cử viên giỏi, nhưng chỉ một số ít là tuyệt vời. Cách tìm chúng để bảo vệ và nuôi dưỡng khoản đầu tư của bạn.

Nghiên cứu như một người thuê nhà

Đặt bạn vào vị trí của những người sẽ trả tiền để sống trong tài sản của bạn. Bạn có bị thuyết phục bởi các phương pháp và nội dung tiếp thị mà một công ty quản lý bất động sản tiềm năng đang sử dụng cho các bất động sản mà họ xử lý không? Những địa điểm này có hấp dẫn và được duy trì tốt không? Tiếp thị có nói với bạn theo bất kỳ cách nào có ý nghĩa không?

Điểm mấu chốt là: Bạn có cân nhắc thuê một trong những tài sản của họ không? Nếu không, điều gì khiến bạn không hài lòng về các chiến lược của họ? Đây là những câu hỏi đầu tiên bạn cần trả lời, bởi vì những người thuê nhà trong tương lai cũng sẽ làm như vậy khi quyết định thuê của bạn hay anh chàng bên cạnh.

Liên quan: 8 nghi thức hàng ngày giúp bạn tập trung vào tia laser

Số lượng kinh nghiệm

Giống như bất kỳ ngành nào, cho thuê và cho thuê bất động sản đi kèm với đầy đủ các luật, hạn chế và giao thức có thể khiến doanh nghiệp của bạn trật bánh trong trường hợp không tuân thủ. Công ty quản lý phù hợp sẽ có kiến ​​thức và chuyên môn về tất cả các luật và các khía cạnh khác quản lý ngành nhà ở.

Cũng nên nhớ rằng bất động sản nhà ở và thương mại rất khác nhau; một số công ty chuyên về công ty này hơn công ty khác và bạn cần chọn một công ty có kinh nghiệm quản lý các loại công ty bạn sở hữu. Ngoài ra, hãy hỏi về hồ sơ theo dõi của từng ứng viên. Nó chỉ quản lý một số loại thuộc tính hay nhiều loại? (Một cách tiếp cận đặc biệt thường tốt hơn so với tất cả các giao dịch.)

Quan hệ thuê nhà tốt

Bất động sản cho thuê trống không tạo ra doanh thu: người thuê làm được và bạn muốn đảm bảo rằng họ sẽ gắn bó lâu dài. Bạn sẽ ngạc nhiên làm thế nào một công ty quản lý tài sản thiếu kinh nghiệm có thể cản đường mục tiêu đó một cách dễ dàng.

Mối quan hệ làm việc lành mạnh giữa công ty quản lý và người thuê là một cách tuyệt vời để tạo ra doanh thu ổn định và tối đa. Do đó, bạn bắt buộc phải nói chuyện với một số người thuê đang sống / làm việc trong các khu nhà mà công ty tiềm năng của bạn quản lý. Bạn muốn có câu trả lời trung thực và đầy đủ về mức độ công việc đang được thực hiện và người thuê thường sẽ đưa chúng cho bạn mà không có điều kiện chắc chắn (đặc biệt là những người không hài lòng). Nếu bạn thích những gì bạn đang nghe, bạn có thể tin tưởng rằng ứng viên sẽ mang lại mức độ cẩn thận và chuyên môn tương tự cho cơ sở kinh doanh của bạn.

Có liên quan: 12 sai lầm quản lý thời gian khiến bạn thất bại

Để mắt đến ngày mai

Các công ty bạn xem xét có thể đều có nền tảng xuất sắc, được đánh giá tốt và những người thuê và chủ sở hữu nhiệt tình ca ngợi đức tính của họ, nhưng những công ty nào vẫn bị mắc kẹt trong quá khứ, so với việc chào đón những hiệu quả của 21^st-công nghệ thế kỷ? Tất nhiên, đơn giản nhất trong số những đổi mới này là khả năng thanh toán tiền thuê nhà trực tuyến. Đã qua rồi cái thời của séc (hoặc séc của thủ quỹ) khi thu tiền vào đầu tháng.

Có rất nhiều lựa chọn phần mềm quản lý tài sản tốt trên thị trường, vì vậy hãy hỏi ứng viên thích cái nào hơn. Câu trả lời của họ có thể đi một chặng đường dài hướng tới việc đảm bảo một mối quan hệ làm việc lành mạnh và sinh lợi.

Đó là một cái gì đó đặc biệt

Vào cuối ngày, hầu hết các ứng viên sẽ cung cấp một thực đơn các dịch vụ tương tự. Nếu bạn đã hoàn thành công việc thẩm định của mình, những người lọt vào vòng chung kết sẽ đáng tin cậy, tận tâm và có kinh nghiệm, vậy làm thế nào để bạn nâng cao vị trí này hơn những người khác? Câu trả lời rất đơn giản: cái gì khác một ứng cử viên có thể cung cấp? Liệu một công ty cung cấp dịch vụ hoặc quản lý một nhiệm vụ mà những công ty khác không hoặc không thể – có thể đảm nhận nhiều nhiệm vụ nhất có thể trong khi cung cấp một mức độ dịch vụ cao hơn không?

Một suy nghĩ cuối cùng

Khi bạn đã quyết định chọn công ty bạn muốn thuê, hãy xem xét kỹ thỏa thuận mà họ trình bày. Đảm bảo rằng nó bao gồm đầy đủ mọi điểm quan trọng, với mô tả chi tiết phác thảo các dịch vụ cung cấp, phí và chi phí liên quan đến các dịch vụ đó, thời hạn của hợp đồng và trách nhiệm của bạn.

Đó là yếu tố cuối cùng khiến rất nhiều chủ sở hữu cảm thấy hứng thú, đặc biệt là những người lần đầu tiên sử dụng xe. Đây là nơi tạo ra khoảng cách giữa người quản lý và chủ sở hữu, và thường là những thứ không quan trọng lọt qua nó – những chi tiết bị bỏ sót và cuối cùng gây tổn hại cho bạn và doanh nghiệp của bạn. Vì vậy, hãy phân định đầy đủ những nhiệm vụ và trách nhiệm mà công ty quản lý sẽ xử lý và những nhiệm vụ và trách nhiệm nào thuộc về bạn với tư cách là chủ sở hữu tài sản. Kiểm tra kỹ các điều khoản này để đảm bảo rằng bạn sẽ không phải nhận bất kỳ nhiệm vụ không mong muốn nào. Về cơ bản, hãy áp dụng mức độ thẩm định tương tự đối với thỏa thuận mà bạn đã tìm kiếm ứng viên quản lý.