Lạm Phát Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Như Thế Nào? Đây là những gì bạn cần biết.

Với rất nhiều đồn đoán về dự báo nền kinh tế Mỹ và tỷ lệ lạm phát sẽ thay đổi như thế nào, những người trong thị trường bất động sản cần biết lạm phát có thể ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản như thế nào.

Tất nhiên, thu nhập thụ động từ một khoản đầu tư luôn là mục tiêu và thị trường bất động sản luôn được biết đến là thị trường chính cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, lạm phát gia tăng gần đây khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản có thể đoán già đoán non bước đi tiếp theo của họ.

Tin tốt là nhìn chung, thời kỳ lạm phát có thể mang đến những cơ hội đầu tư tuyệt vời vào bất động sản, như bài viết này sẽ tiết lộ. Vậy lạm phát chính xác là gì, nó có thể ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào và nó có nên ngăn cản các nhà đầu tư?

Lạm phát là gì?

Lạm phát liên quan đến sự gia tăng giá trung bình của hàng hóa và dịch vụ của một nền kinh tế cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Một cách khác để xem xét lạm phát là sự phản ánh sức mua của đồng đô la (hoặc một đơn vị tiền tệ khác) giảm.

Như một ví dụ về cách lạm phát ảnh hưởng đến hàng hóa và dịch vụ — với tỷ lệ lạm phát trung bình là 2% — chiếc tủ lạnh 600 đô la mua năm ngoái giờ sẽ có giá thêm 12 đô la nếu mua mới hôm nay. Điều này có vẻ không phải là một sự khác biệt đáng kể, nhưng khi bạn tính đến sự gia tăng lạm phát đối với tất cả các giao dịch mua được thực hiện, các chi phí bổ sung bắt đầu tăng lên.

Từ góc độ bất động sản, lạm phát có thể tác động đến thị trường bất động sản theo nhiều cách mà chúng ta sẽ thảo luận trong suốt bài viết này. Tuy nhiên, với mục đích xác định lạm phát là một khái niệm cơ bản, điều tương tự cũng sẽ được áp dụng. Một tài sản có thể có giá 400.000 đô la một năm trước đây có thể có giá 450.000 đô la, mặc dù không có thay đổi giá trị gia tăng thực tế nào được thực hiện.

Là lạm phát giống như sự tăng giá?

Không. Tỷ lệ tăng giá, chẳng hạn như trong trường hợp bất động sản, liên quan đến mức giá trị của tài sản tăng theo thời gian. Khi giá trị của một tài sản được đánh giá cao, nó đang tăng lên để đáp ứng nhu cầu thị trường chứ không phải sức mạnh của đồng đô la.

Do đó, bất động sản đôi khi có thể tăng giá cao hơn tỷ lệ lạm phát, và đôi khi nó có thể mất giá mặc dù nền kinh tế lạm phát.

Cục Dự trữ Liên bang ưu tiên hạ nhiệt lạm phát

Vào ngày 27 tháng 7, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã tăng lãi suất ngắn hạn thêm 75 điểm cơ bản. Đây là lần thứ hai liên tiếp tăng 75 điểm cơ bản trong nỗ lực hạ nhiệt lạm phát, vốn đã vượt quá 9% trong tháng 6 – mức cao nhất trong 40 năm qua.

Sự gia tăng này sẽ ảnh hưởng chủ yếu đến chi phí vay khi nói đến tài chính, chẳng hạn như các khoản vay mua ô tô, thẻ tín dụng và các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh. Tỷ lệ thế chấp đã tăng lên phù hợp với lạm phát. Thế chấp có lãi suất cố định 30 năm hiện nằm trong khoảng 5-6%.

Liên quan: Lần đầu tiên lãi suất thế chấp cao hơn 6% kể từ năm 2008

Lạm phát tác động thế nào đến bất động sản?

Làm thế nào lạm phát ảnh hưởng đến kinh doanh bất động sản là một túi hỗn hợp. Đây là một sự cố về những gì thường có thể được mong đợi:

Tăng chi phí đi vay

Thời kỳ lạm phát chắc chắn dẫn đến tăng chi phí liên quan đến việc vay vốn. Để bảo vệ lợi nhuận của mình, các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho người vay và thắt chặt bảo lãnh phát hành, do đó cung cấp ít khoản vay hơn để giảm thiểu rủi ro.

Kế hoạch xây dựng mới có thể bị ảnh hưởng

Cùng với chi phí đi vay cao hơn, lạm phát buộc chi phí vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc tăng lên, khiến việc đầu tư xây dựng mới trở nên khó khăn.

Tăng giá thuê tài sản

Trong thời kỳ lạm phát cao, người tiêu dùng có thể khó khăn hơn bao giờ hết để đảm bảo các điều khoản thế chấp hợp lý. Do đó, nhiều người không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục thuê, khiến nhu cầu luôn ở mức cao và cạnh tranh khốc liệt.

Khi nhiều người thuê nhà tràn ngập thị trường và chi phí xây dựng cản trở việc phát triển nhà ở mới, sự sụt giảm hàng tồn kho thậm chí còn tạo ra nhiều nhu cầu hơn, đẩy giá thuê nhà lên cao hơn nữa. Tùy thuộc vào chi phí đi vay và hoàn cảnh tài chính, thời kỳ lạm phát cao có thể là thời điểm tuyệt vời để trở thành chủ nhà.

Có liên quan: Tỷ lệ thế chấp đạt mức cao nhất trong 16 năm là 6,75%. Đây là ý nghĩa của điều đó đối với ngành.

Giá trị tài sản thường đánh giá cao

Nhu cầu càng lớn, tài sản càng có giá trị. Trong thời kỳ lạm phát, ít công trình xây dựng mới hơn và các kế hoạch phát triển khác có thể khởi công do chi phí của các sản phẩm và dịch vụ liên quan đến xây dựng tăng cao.

Điều này dẫn đến mức tồn kho tài sản giảm mạnh, giữ tỷ lệ cầu cao và do đó làm tăng giá. Điều này thường dẫn đến việc những người mua tiềm năng bị định giá khi mua một bất động sản và cũng có thể thúc đẩy việc chuyển đổi khả năng chi trả.

Cho thuê kỳ nghỉ có xu hướng bị ảnh hưởng

Khi người dân phải thích ứng với chi phí gia tăng và ngân sách phù hợp, du lịch thường là một trong những thứ xa xỉ đầu tiên bị xếp xó. Do đó, cho thuê kỳ nghỉ, đặc biệt là ở các địa điểm phụ thuộc nhiều vào thương mại du lịch, có thể phải chịu thời gian trống và nhu cầu thấp.

Ngoài ra, các cộng đồng chuyên về cuộc sống hưu trí cũng có thể bị ảnh hưởng vì nhiều người mua tiềm năng chọn cách vượt qua sự bất ổn kinh tế trước khi thực hiện chuyển đổi.

Bất động sản như một hàng rào chống lại lạm phát

Các nhà đầu tư thường mua các tài sản hữu hình như bất động sản để phòng ngừa lạm phát. Các khoản đầu tư khác, chẳng hạn như cổ phiếu, thường phản ứng tiêu cực với lạm phát gia tăng, nhưng tài sản phản ứng tương ứng, thường tăng giá trị khi lạm phát tăng lên.

Chắc chắn, bất kỳ ai có lãi suất thấp khi mua bất động sản sẽ có khả năng được hưởng lợi từ sự tăng giá trong khi chi phí vẫn giữ nguyên.

Lạm phát làm giảm chi phí tương đối của nợ lịch sử

Nếu tiền lương tăng phù hợp với lạm phát và người đi vay có khoản nợ đã được tích lũy trước khi lạm phát tăng, lạm phát tăng có thể mang lại lợi ích cho người đi vay. Người vay vẫn nợ lại số tiền tương tự, chỉ là bây giờ họ có nhiều tiền hơn trong tiền lương để trả hết. Nói cách khác, lạm phát cho phép con nợ trả lại cho người cho vay bằng số tiền có giá trị thấp hơn so với khi nó được vay ban đầu.

Lạm phát khiến giá trị của một đơn vị tiền tệ giảm theo thời gian và tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, điều này có thể có lợi cho bạn — không phải tất cả đều là sự diệt vong và u ám.

Liên quan: Lạm phát là một rủi ro cho doanh nghiệp của bạn, nhưng không nhất thiết phải đánh vần sự diệt vong

Điểm mấu chốt

Tỷ lệ lạm phát gia tăng có thể có những tác động khác nhau đến lĩnh vực bất động sản. Có thể khó tham gia vào thị trường bất động sản, các đại lý có thể gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm người mua và người thuê nhà có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các lựa chọn hợp lý. Ngược lại, chủ nhà không phải chịu gánh nặng do chi phí đi vay tăng cao sẽ khá ổn.

Việc tăng lãi suất, cùng với việc tăng giá do đại dịch, hiện đang gây ra một số vấn đề về khả năng chi trả tại các thị trường gần đây đã có sự tăng trưởng đáng kể. Mặc dù điều này đang làm giảm nhu cầu ở một số thị trường này, nhưng việc tiếp tục thiếu hàng tồn kho bất động sản đang giúp giảm thiểu mức độ giảm giá trị.

Nhìn chung, một trong những lý do khiến các nhà đầu tư ưa chuộng bất động sản là do khả năng vượt qua áp lực của lạm phát gia tăng và xuất hiện với giá trị nguyên vẹn, thậm chí được cải thiện.