Cách nâng cao danh sách bất động sản cho thuê của bạn và có thêm nhiều căn hộ được lấp đầy trong năm nay

Nếu bạn đang cho thuê bất động sản vào năm 2022, bạn đã bắt tay vào một nỗ lực có lãi. Khi giá nhà đất tăng cao và nhu cầu về bất động sản cho thuê tăng lên, không có khoản đầu tư nào sinh lợi hơn bất động sản. Nhưng để tận dụng tối đa mùa cho thuê này, bạn cần có một chiến lược tiếp thị chặt chẽ. Điều này có nghĩa là tạo danh sách hấp dẫn và quảng cáo chúng trực tuyến.

Có nhiều cách để tạo khách hàng tiềm năng cho tài sản cho thuê của bạn, từ các trang danh sách chuyên dụng đến phương tiện truyền thông xã hội. Một danh sách được viết tốt với những bức ảnh hấp dẫn sẽ tỏa sáng trên bất kỳ trang web nào trong số này. Vì vậy, những gì làm cho một danh sách tuyệt vời? Đâu là nơi tốt nhất để quảng cáo vào năm 2022? Bạn có thể làm gì để đảm bảo các căn hộ được lấp đầy trong mùa cho thuê này? Dưới đây là cách tối đa hóa mùa cho thuê năm 2022 với hoạt động tiếp thị cho thuê:

Liên quan: Cách tận dụng tối đa các khoản đầu tư bất động sản cho thuê của bạn

Viết một danh sách hấp dẫn

Mỗi đơn vị lấp đầy bắt đầu với một danh sách hấp dẫn. Danh sách của bạn không chỉ bắt mắt mà còn phải có nhiều thông tin và cụ thể. Dưới đây là ba thành phần chính của danh sách và cách làm chủ từng thành phần:

Tiêu đề:

Tiêu đề là một dòng chứa tất cả thông tin chính về tài sản của bạn. Các tiêu đề tốt nhất là ngắn gọn nhưng bao gồm tất cả thông tin mà người thuê nhà cần để quyết định xem một tài sản có đáng để nghiên cứu thêm hay không. Ở mức tối thiểu, tiêu đề của bạn phải bao gồm giá cả, số phòng ngủ và phòng tắm, loại tòa nhà, khu vực lân cận và tính năng hoặc tiện nghi tốt nhất của tài sản. Đây là một ví dụ về dòng tiêu đề sử dụng công thức này:

$950 Căn hộ 1 giường/1 phòng tắm ở Downtown Cincinnati gần Quảng trường Đài phun nước

Ảnh:

Mọi danh sách đều cần những bức ảnh chất lượng cao. Trong nhiều trường hợp, ảnh xác định liệu người thuê nhà có quyết định rằng có đáng để nhấp vào danh sách hay không. Đây là lời khuyên tốt nhất của chúng tôi để chụp những bức ảnh hoàn hảo về chỗ nghỉ của bạn:

1. Sử dụng máy ảnh và chân máy phù hợp: Bạn không cần phải phô trương các thiết bị đắt tiền, nhưng hãy chắc chắn rằng máy ảnh bạn sử dụng sẽ chụp được những bức ảnh chất lượng cao. Nếu bạn không có thiết lập chuyên nghiệp, hãy thử ghép nối một chiếc điện thoại thông minh phù hợp với giá ba chân di động.

2. Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Ánh sáng tự nhiên là đẹp nhất trong các bức ảnh. Cố gắng chụp ảnh vào ban ngày.

3. Chỉ tải lên các tệp chất lượng cao: Ảnh có độ phân giải cao luôn hấp dẫn hơn.

4. Tính năng các phòng quan trọng nhất: Tập trung vào nhà bếp và phòng ngủ. Nếu dịch vụ danh sách bạn đang sử dụng cho phép nhiều hơn, hãy thêm phòng tắm và các không gian sống khác.

5. Đính kèm sơ đồ tầng: Sơ đồ tầng giúp người thuê hình dung đơn vị và quyết định xem nó có đáp ứng nhu cầu của họ hay không.

Sự mô tả:

Thành phần mô tả là cơ hội để bạn điền vào tất cả các chi tiết thuộc tính không có trong dòng tiêu đề. Mặc dù mô tả ngắn gọn là tốt hơn, nhưng hãy cố gắng thêm càng nhiều chi tiết có liên quan càng tốt. Danh sách gạch đầu dòng cũng làm cho mô tả của bạn dễ đọc hơn. Hãy chắc chắn bao gồm:

• Tiện nghi: Liệt kê các tính năng và dịch vụ bao gồm trong tiền thuê nhà — chẳng hạn như giặt ủi, tủ đựng đồ có khóa hoặc quyền sử dụng trung tâm thể dục.

• thông số kỹ thuật: Tìm hiểu cụ thể về tuổi, điều kiện và cách bố trí của đơn vị. Bao gồm một danh sách chi tiết các phòng và các tiện ích.

• Kích thước và phép đo: Các phép đo chính xác của tài sản giúp người thuê quyết định xem kích thước có phù hợp hay không.

• Chính sách thú cưng của bạn: Chủ sở hữu vật nuôi muốn biết liệu bạn có cho phép vật nuôi lên trước hay không. Đừng quên thêm thông tin về tiền thuê vật nuôi hoặc lệ phí.

• Vị trí chính xác của bất động sản: Cung cấp địa chỉ đường phố để người thuê nhà có thể tìm thấy nó trên bản đồ.

• Điều khoản thuê chính: Có bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện quan trọng nào mà người thuê nên biết không? Hãy cho những người thuê nhà của bạn biết liệu hợp đồng thuê sẽ là hàng tháng, hàng năm, v.v. và nêu chi tiết các chính sách về tiền đặt cọc của bạn.

• Thông tin liên lạc của bạn: Bao gồm điện thoại và email của bạn để những người thuê quan tâm có thể liên hệ với bạn.

Liên quan: 15 mẹo quản lý tài sản dành cho doanh nhân đang tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản

Đăng danh sách của bạn

Bây giờ bạn đã viết danh sách của mình, đã đến lúc đưa nó lên mạng. Các trang web đăng bán nhà ở nhận được lưu lượng truy cập cao quanh năm và là nơi tuyệt vời để tiếp thị tài sản của bạn. Phương tiện truyền thông xã hội cũng có thể là một nơi sinh lợi để đăng danh sách.

Danh sách các trang web:

Một vài trong số các trang web cho thuê phổ biến nhất bao gồm Zillow, Apartments.com và Zumper — cũng như Airbnb cho các tài sản nghỉ dưỡng ngắn hạn. Các trang web này tự hào có hàng triệu lượt truy cập từ những người thuê nhà mỗi ngày. Việc đăng và theo dõi danh sách của bạn thường miễn phí nhưng cũng có thể có các tùy chọn trả phí. Một tính năng làm cho các trang web danh sách trở nên đáng giá là việc cung cấp thông tin với các trang web khác trong mạng của họ. Các trang web như Zillow và Apartments.com mở rộng phạm vi tiếp cận danh sách của bạn bằng cách chia sẻ bài đăng trên các trang web liên kết, chẳng hạn như Trulia, HotPads, PadMapper, Walkscore và Facebook Marketplace.

Trước khi bạn quyết định (những) trang web nào sẽ đăng lên, hãy nghĩ về những gì bạn đánh giá cao với tư cách là chủ nhà và nhà đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin tổng hợp rộng rãi, bạn có thể chọn đăng trên Apartments.com, trang này sẽ kết hợp với tám trang web bổ sung. Nếu giá là ưu tiên hàng đầu của bạn, hãy tìm các tùy chọn thân thiện với ngân sách như Zumper hoặc Craigslist, nơi danh sách luôn được đăng miễn phí.

Truyền thông xã hội:

Phương tiện truyền thông xã hội cũng là một cơ hội tuyệt vời để quảng cáo cho thuê. Mặc dù các nền tảng như Instagram, Twitter, TikTok và YouTube không được thiết kế cho danh sách, nhưng chúng thường phù hợp với nội dung tiếp thị chung. Ví dụ: đăng ảnh về tài sản, video tham quan, đồ họa thông tin hoặc các tài liệu khác của bạn trên các nền tảng này.

Sự hiện diện của bạn trên mạng xã hội cũng rất quan trọng để tiếp cận những người thuê nhà vẫn làm việc từ xa vào năm 2022. Những người thuê nhà này đã quen với việc làm việc, học tập và mua sắm trực tuyến. Một cách để thu hút nhóm dân số này là tạo các buổi chiếu video hoặc các chuyến tham quan bất động sản 3D. Những người thuê nhà đang tìm kiếm bất động sản trực tuyến hoặc những người sống quá xa để có thể dễ dàng đến thăm sẽ đánh giá cao khả năng tương tác ảo với các đơn vị của bạn.

Thị trường Facebook:

Trang web mạng xã hội tốt nhất cho danh sách là Facebook Marketplace. Giao diện của nền tảng được thiết kế cho người bán, người mua và người thuê, đồng thời cơ sở người dùng lớn của nó giúp bạn tiếp cận nhóm người thuê khác với những người sử dụng trang web niêm yết. Ngay cả những người thuê nhà không có tài khoản Facebook cũng có thể xem danh sách của bạn.

Facebook Marketplace cũng cung cấp các tùy chọn và tính năng phong phú. Người bán có thể thêm tối đa 50 bức ảnh, Điểm Đi bộ hoặc Đi xe đạp và thông tin về các trường học và cửa hàng lân cận với xếp hạng và khoảng cách.

Liên quan: Làm thế nào để tránh các vị trí cho thuê dài hạn và bảo vệ doanh thu

Phần mềm quản lý tài sản

Nền tảng phần mềm quản lý tài sản của bạn là một công cụ khác mà bạn có thể tận dụng để tối đa hóa mùa cho thuê năm nay. Innago, Appfolio, Avail và các nền tảng khác cung cấp phân phối danh sách, tương tự như các trang web được đề cập ở trên. Tuy nhiên, lợi ích chính của việc cung cấp thông tin trên phần mềm quản lý tài sản là có xu hướng có nhiều trang web được kết nối hơn.

Ví dụ: Avail hợp tác với 11 trong số các trang web niêm yết hàng đầu (Zillow, Trulia, HotPads, Apartments.com, Walkscore, Lovely, PadMapper, Zumper, Realtor, Doorsteps và Apartment List). Với tài khoản Avail, bạn có thể truy cập các dịch vụ phân phối của nền tảng và đạt được trung bình 18 khách hàng tiềm năng trong hai tuần. Giá cả được phân cấp, nhưng các nền tảng khác (như Innago) cung cấp dịch vụ cung cấp danh sách miễn phí.

Điều hành một doanh nghiệp cho thuê vào năm 2022 là một nỗ lực kỹ thuật số. Tuy nhiên, ngay cả những người mới bắt đầu cũng có thể học cách điều hướng thông tin chi tiết về hoạt động tiếp thị cho thuê kỹ thuật số và phân phối danh sách. Với các công cụ phù hợp, bạn sẽ có nhiều khách hàng tiềm năng để lấp đầy các đơn vị của mình trong mùa cho thuê này.